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中大城小区攻略
小区概览基础信息建筑年代2013
住宅类别普通住宅
开发企业广州市万业房地产开发有限公司
物业公司广东和丰物业服务有限公司广州分公司
小区地址金洲地铁站旁
附近学校广州市南沙区凤凰花天珹幼儿园,金隆小学,广州市南沙第一中学
大事记2013年竣工时间2015年开盘时间2015年交房时间
小区评分价格指数14468元/㎡本周挂牌均价 均价说明：小区均价仅供参考，不可作为交易等依据。
0%环比上周
低 交易热度
户型分析户型齐全，主打明卫,明厨,双阳台,双卧朝南三居
中大城户型主要有50平-128平的明卫,明厨,双阳台,双卧朝南的三居 、50平-87平的客厅朝南的二居 、50平-69平的明卫,客厅朝南,明厨的一居 。 一居(6)二居(7)三居(8)四居(1)1室0厅1卫·50.53㎡朝北
1室1厅1卫·69.19㎡朝北
1室1厅1卫·50.15㎡朝北
2室2厅1卫·68.10㎡朝北
2室2厅1卫·78.27㎡东南
2室2厅1卫·50.16㎡朝南
3室2厅2卫·128.04㎡东南
3室2厅2卫·107.54㎡南北通透
3室2厅2卫·107.54㎡朝南
4室2厅2卫·142.31㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率该小区容积率为3.1，建筑密度高于63%的同区域小区。
该小区3.1区域均值2.2容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率该小区绿化率30%，高于18%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区30区域均值32车户比该小区车户比1 : 1.2，即一户0.9个车位，车位充沛程度高于10%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区0.9区域均值0.4楼龄该房源楼龄11年，比60%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区11区域均值15.1
物业服务软件服务物业服务费2.6元/㎡·月 物业费仅供参考，具体请咨询小区物业
物业公司广东和丰物业服务有限公司广州分公司
硬件设施3.1容积率
30%绿化率
1 : 1.2车位配比
便利指数该小区区域均值该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况交通配置周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：金洲,飞沙角等；71个公交站：金洲地铁(双山大道)站,金洲地铁站等。
该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量该小区713区域均值472教育配置周边3km（直线距离）内共有40个幼儿园：广州市南沙区凤凰花天珹幼儿园,滨海隽城外语幼儿园等； 8个小学：金隆小学,金洲小学等； 9个中学：广州市南沙第一中学,广州市南沙第一中学(高中部)等。
该小区教育配套得分优于98%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量该小区4089区域均值38108注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于72%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量该小区10区域均值2购物配套周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：滨海隽城商业广场,万达广场(广州南沙店)等； 404个超市：众悦超市,美宜佳(双山大道店)等。
该小区购物配套得分优于77%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市该小区16404区域均值19344休闲配套周边3km（直线距离）内共有45个公园：金洲山公园,金洲涌等。
该小区休闲配套得分优于70%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园该小区45区域均值54+17中大城南沙 /金洲
9.2综合测评得分
小区品质7.8户型评分9.1区位交通10.0教育资源10.0生活服务10.0房价评估分享
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